Steg-för-steg-guide för att köpa din fastighet
I alla fastighetstransaktioner i Spanien är det mycket viktigt att se till att du inte bara har en klar äganderätt till marken (det vill säga att du äger marken och därmed allt som finns på den), utan också att det inte finns några lån eller skulder på fastigheten som du kan ärva när du köper marken eller fastigheten.
Steg 1
Steg 2
Nästa steg skulle vara att ordna ett NIF/NIE-nummer för att presentera för notarien vid köpet och även för att betala skatter. För detta behöver du ditt pass och en fotokopia, samt en ifylld ansökningsblankett som du personligen måste lämna in till Policia Nacional för bearbetning. Detta görs också enkelt av din advokat.
Steg 3
Öppna ett spanskt bankkonto hos en lokal bank där du kan överföra medel för köpet. Vi kan ordna detta åt dig.
Steg 4
Ett privat köpekontrakt upprättas där villkoren för köpet anges, vilken handpenning som ska betalas (vanligtvis 10% av köpesumman), datum för slutförande, inventering om försäljningen inkluderar möbler. Vi rekommenderar att du inte skriver under detta kontrakt förrän din advokat har förklarat alla kontraktets fullständiga konsekvenser.
Steg 5
Om du önskar ordna en bolånefinansiering bör du ta hänsyn till att det tar cirka 1 månad för banken att godkänna lånet och värdera fastigheten innan du skriver på låneavtalet. För mer information om räntesatser och beräkning av månatliga avbetalningar,
Kontakta oss så kan vi ge dig en fullständig offert.
Steg 6
Inför slutförandedatumet bör din advokat kontrollera med alla relevanta myndigheter för att säkerställa att det inte finns några obetalda fakturor, vilket inkluderar el- och vattenräkningar samt avgifter till kommunen.
Steg 7
Nu är det dags att skriva under Escrituran. På slutförandedagen (eller innan om båda parter är överens) kommer säljaren och köparen, eller deras ombud med fullmakt, att träffa notarien. Notarien är en oberoende statstjänsteman som certifierar juridiska dokument. Notarien agerar inte för någon av parterna och ersätter inte din advokat, utan vittnar bara om underskrivandet av Escrituran. Vid detta tillfälle betalas resterande köpeskilling till säljaren. Om du har beslutat att ta ett bolån så skrivs det också under framför notarien vid denna tidpunkt. Du kommer sedan att vara stolt ägare till en fastighet i Spanien och få nycklarna till din nya bostad.
Steg 8
Nu bör din advokat gå vidare med att överföra alla tjänster (vatten, elektricitet och kommunala avgifter) till ditt namn och fylla i alla nödvändiga bankauktorisationer för autogiro. Dessutom kommer han att förbereda betalning av alla relevanta skatter och kostnader som täcker köpets undertecknande, inklusive notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter och köpskatt (vilket förklaras mer ingående senare i denna guide).
Vi föreslår att du efter köpet av fastigheten också tecknar en lämplig hemförsäkring (fråga oss på Fiesta Properties om en offert) och upprättar ett spanskt testamente genom din advokat. Att skriva ett testamente kan spara mycket hjärtesorg för din familj och tar inte mycket tid. Precis som med ett annat testamente bör du använda en advokat för att upprätta det. Genom att diskutera med en spansk advokat exakt vad du önskar ska hända med din egendom efter din död kan han noggrant notera dina önskemål och ge råd om hur testamentet bör uttryckas för att genomföra dina verkliga intentioner enligt spansk lag. Precis som med de flesta juridiska dokument i Spanien undertecknas ditt testamente inför notarien.
