Certifikat för energiprestanda

– Vad är ett certifikat för energiprestanda?
Certifikat för energiprestanda (EPC) eller som de korrekt kallas, Certificado de Eficiencia Energética (CEE), är dokument som visar hur energieffektiv ditt hem är och presenteras som en betygsskala från A till G. Liknande de klistermärken du ser på saker som kylskåp, tvättmaskiner eller luftkonditioneringsenheter, ger energiprestanda certifikatet i Spanien fastigheten en standard för energi- och koldioxidutsläppsprestanda från ‘A’ till ‘G’, där ‘A’ är mest effektivt och ‘G’ är minst effektivt.

– Vem behöver ett certifikat för energiprestanda i Spanien?
Varje bostadsfastighet som säljs eller hyrs på lång sikt måste ha ett certifikat för energiprestanda i Spanien. Detta gäller inte för fastigheter som för närvarande hyrs ut på lång sikt. Dessa kräver endast ett certifikat för energiprestanda när ett nytt hyresavtal ingås.

– Finns det några undantag?
Om du har en långsiktig hyresgäst behöver du inte ett certifikat för energiprestanda i Spanien. Om din fastighet byggdes efter oktober 2007 kan det hända att du redan har ett spanskt certifikat för energiprestanda. För att kontrollera detta, titta på dina planer för att hitta arkitekten och kontakta dem. På samma sätt om du bara hyr ut din fastighet på kort sikt, till exempel för semesteruthyrning, kan det vara så att du inte behöver ett EPC i Spanien. Kontakta oss för ytterligare detaljer.

– Kommer jag att kunna hyra ut eller sälja mitt hus utan ett EPC i Spanien?
Nej, enligt lag måste du presentera ditt certifikat för energiprestanda i Spanien när din fastighet är till salu eller för långsiktig uthyrning. När du säljer ditt hus kommer notarien att behöva det ursprungliga EPC:et och när du hyr ut ditt hus i Spanien måste hyresgästen få en kopia av ditt certifikat för energiprestanda i Spanien.

– När träder detta i kraft?
Lagen formaliserades den 5 april 2013 och trädde i kraft den 1 juni 2013. Detta gäller fastigheter som för närvarande erbjuds till salu eller nya uthyrningar och för fastigheter som är nya på marknaden. Oavsett om din fastighet är till salu eller uthyrd måste du ha ett spanskt certifikat för energiprestanda på plats innan din fastighet kan annonseras. Detta gäller inte för nuvarande långsiktiga uthyrningar. Om du redan har en långsiktig hyresgäst i din fastighet behöver du inte EPC i Spanien förrän du har ett nytt hyresavtal.

– Vem kan utfärda energicertifikatet i Spanien?
Endast certifierade och registrerade bedömare kan utfärda certifikat för energiprestanda i Spanien. Detta inkluderar arkitekter, tekniska arkitekter och vissa ingenjörer.

– Hur kan jag få ett certifikat för energiprestanda för min fastighet?
Du måste kontakta en registrerad bedömare som kan hjälpa dig att få ditt certifikat för energiprestanda i Spanien. Vi har registrerade bedömare och kan utfärda EPC i Spanien.

– Hur mycket kostar ett EPC i Spanien?
Kostnaden beror på storleken på din fastighet, så du behöver kontakta en registrerad bedömare för ytterligare information. Vi anser att våra priser för närvarande är de bästa på marknaden. Om du hittar ett företag som har lägre priser än oss, låt oss veta så att vi kan försöka matcha dem åtminstone. Betalning ska ske när energicertifikatet har utfärdats. Du behöver inte betala i förväg för ditt certifikat för energiprestanda i Spanien.

– Vem måste betala för energicertifikatet?
Ägaren till fastigheten kommer i slutändan att behöva betala för energicertifikatet här i Spanien.

– Vad händer om jag får ett lågt betyg på mitt EPC?
Tillsammans med ditt certifikat för energiprestanda i Spanien får du en rapport med råd om hur du kan förbättra din fastighets energibetyg. Rapporten kommer att rekommendera kostnadseffektiva åtgärder som kan vidtas för att förbättra fastighetens energibetyg. Den kommer också att innehålla information om betyget som kan uppnås om alla rekommendationer genomförs.

– Varför har certifikat för energiprestanda införts?
EPC har sina rötter i Kyoto-protokollet som var en världsomspännande initiativ som startades 1997 för att ta itu med frågan om växthusgaser. Sedan dess har Europeiska unionen formulerat den europeiska direktivet för energiprestanda i byggnader, som gäller alla medlemsstater med en tydligt definierad tidsplan för de åtgärder vi måste införa. Ett certifikat för energiprestanda (EPC) är ett intyg som visar energibetyget för en byggnad. Det ingår i ‘Energiprestanda för byggnader-direktivet’ (EPBD).

– Hur beräknas betyget på mitt EPC i Spanien?
En registrerad energibedömare kommer att besöka din fastighet och göra mätningar och avläsningar av saker som luftkonditionering, ditt varmvattensystem, typ av fönster, typ av isolering, typ av konstruktion osv. De avläsningar som görs kommer sedan att matas in online i ett av regeringens godkända program som genererar betyget för din fastighet och dess energieffektivitet och miljöpåverkan. Programmen som används är desamma för alla fastigheter, så en potentiell köpare eller hyresgäst kommer att kunna se de förväntade energikostnaderna för varje visad fastighet. Ditt certifikat för energiprestanda i Spanien kommer att registreras med Catastro-referensen för din fastighet.

– Behöver jag ett EPC om jag bara hyr ut min fastighet för semesteruthyrning?
Ja, generellt sett behöver du fortfarande ett EPC i Spanien även om du bara hyr ut din fastighet för semesteruthyrning, även om det finns undantag.

– Vad händer om jag hyr ut min fastighet genom en agent?
Antingen du eller din agent måste skaffa ett spanskt energicertifikat för din fastighet för långsiktig uthyrning eller försäljning. En agent kommer inte lagligen att få erbjuda din fastighet för långsiktig uthyrning eller försäljning utan ett certifikat.

– Kan jag annonsera min fastighet utan ett energicertifikat?
Nej, du kommer att behöva ett certifikat för energiprestanda i Spanien för att kunna annonsera din fastighet till salu eller uthyrning.

– Hur länge gäller energicertifikatet i Spanien?
Energicertifikatet i Spanien gäller i 10 år.

– Vad händer om jag gör ändringar i min fastighet i Spanien?
Du kan få din fastighet ombedömd när som helst under perioden då ditt EPC i Spanien är giltigt.

– Vad händer om jag har en befintlig hyresgäst?
Om du har en befintlig långsiktig hyresgäst behöver du inte ett EPC i Spanien. Men när du utfärdar ett nytt hyresavtal behöver du EPC för den nya hyresgästen.

– Kan jag hamna i trubbel om jag inte får ett EPC?
Regeringen har sagt att de kommer att bötfälla personer som har en fastighet till salu eller uthyrning som inte har ett EPC. Du kan ge oss instruktioner att sälja din fastighet med vetskapen att vi kan ordna så att ditt EPC snabbt, effektivt och till konkurrenskraftig kostnad tillhandahålls av en pålitlig EPC-leverantör i Spanien.