Qu’est-ce qu’un Certificat de Performance Energétique ?
Les certificats de performance énergétique (EPC) ou comme ils sont correctement appelés, Certificado de Eficiencia Energética (CEE), sont des documents qui montreront à quel point votre maison est économe en énergie sous forme de note de A à G. Tout comme les autocollants que vous voyez sur des choses telles que comme réfrigérateurs-congélateurs, machines à laver ou climatiseurs, le certificat de performance énergétique en Espagne attribue à la propriété une note standard d’efficacité énergétique et d’émissions de carbone de « A » à « G », où « A » est le plus efficace et « G » est le moins efficace.
Qui a besoin d’un certificat de performance énergétique en Espagne ?
Chaque propriété domestique à vendre ou à louer à long terme doit avoir un certificat de performance énergétique en Espagne. Cela ne s’applique pas aux propriétés actuellement louées à long terme. Ceux-ci ne nécessitent un Certificat de Performance Énergétique que lorsqu’un nouveau bail est convenu.
Y a-t-il des exceptions ?
Si vous avez un locataire à long terme, vous n’avez pas besoin d’un certificat de performance énergétique en Espagne. Si votre propriété a été construite après octobre 2007, vous constaterez peut-être que vous disposez déjà d’un certificat de performance énergétique espagnol. Pour vérifier ce regard sur vos plans pour trouver l’architecte et les contacter. De même, si vous ne louez votre propriété qu’à court terme, comme des locations de vacances, vous n’aurez peut-être pas besoin d’un EPC en Espagne. Pour plus de détails, veuillez nous contacter.
Pourrai-je louer ou vendre ma maison sans EPC en Espagne ?
Non, la loi vous obligera à présenter votre certificat de performance énergétique en Espagne lorsque votre propriété est à vendre ou à louer à long terme. Lorsque vous vendez votre maison, le notaire aura besoin du CPE original et lorsque vous louez votre maison en Espagne, le locataire devra recevoir une copie de votre certificat de performance énergétique en Espagne.
Quand cela entrera-t-il en vigueur ?
La loi a été officialisée le 5 avril 2013 et entrera en vigueur le 1er juin 2013 . Cela s’applique aux propriétés actuellement proposées à la vente ou à la location et aux propriétés nouvelles sur le marché. Que votre propriété soit à vendre ou à louer, vous devrez avoir un certificat de performance énergétique espagnol avant que votre propriété puisse être annoncée. Ceci ne s’applique pas aux locations à long terme en cours. Si vous avez déjà un locataire à long terme dans votre propriété, vous n’avez pas besoin de l’EPC en Espagne jusqu’à ce que vous ayez une nouvelle location.
Qui peut délivrer le certificat énergétique en Espagne ?
Seuls les évaluateurs certifiés et enregistrés sont en mesure de délivrer le certificat de performance énergétique en Espagne. Cela comprend les architectes, les architectes techniques et certains ingénieurs.
Comment puis-je obtenir un Certificat de Performance Énergétique pour ma propriété ?
Vous devrez contacter un évaluateur agréé qui pourra vous aider à obtenir votre certificat de performance énergétique en Espagne. Nous avons des évaluateurs enregistrés et sommes en mesure de délivrer l’EPC en Espagne
Combien coûte un EPC en Espagne ?
Le coût dépend de la taille de votre propriété, vous devrez donc contacter un évaluateur enregistré pour plus d’informations. Nous pensons que nos prix sont actuellement les meilleurs du marché. Si vous trouvez une entreprise qui bat nos prix, faites-le nous savoir afin que nous puissions au moins essayer de les égaler. Le paiement est dû une fois le certificat énergétique délivré. Vous n’avez pas besoin de payer d’avance pour votre Certificat de Performance Énergétique en Espagne.
Qui doit payer le certificat énergétique ?
En fin de compte, le propriétaire de la propriété devra payer le certificat énergétique ici en Espagne
Et si j’obtiens une note faible sur mon EPC ?
En plus de votre certificat de performance énergétique en Espagne, vous recevrez un rapport donnant des conseils sur la façon d’améliorer la cote énergétique de votre propriété. . Le rapport recommandera des mesures rentables qui pourraient être entreprises pour améliorer la cote énergétique de la propriété. Il contiendra également des informations sur la note qui pourrait être obtenue si toutes les recommandations étaient mises en œuvre.
Pourquoi les certificats de performance énergétique ont-ils été introduits ?
L’EPC a ses racines dans le Protocole de Kyoto qui était une initiative mondiale lancée en 1997 pour aborder la question des gaz à effet de serre. Depuis lors, l’Union européenne a formulé la Directive européenne pour la performance énergétique des bâtiments, qui s’applique à tous les États membres avec un calendrier clairement défini des mesures que nous devons introduire. Un certificat de performance énergétique (CPE) est un certificat qui démontre la cote énergétique d’un bâtiment. Il fait partie de la « Directive sur la performance énergétique des bâtiments » (EPBD).
Comment est calculée la note de mon EPC en Espagne ?
Un évaluateur énergétique agréé visitera votre propriété et prendra des mesures et des enregistrements d’éléments tels que votre climatisation, votre système d’eau chaude, le type de fenêtres installées, le type d’isolation, le type de construction, etc. Les lectures effectuées seront ensuite saisies en ligne dans l’un des programmes approuvés par le gouvernement qui générera la cote de votre propriété en lui donnant son efficacité énergétique et son impact environnemental. Les programmes utilisés sont les mêmes pour toutes les propriétés, de sorte qu’un acheteur ou un locataire potentiel pourra voir les coûts énergétiques projetés pour chaque propriété vue. Votre certificat de performance énergétique en Espagne sera enregistré dans la référence Catastro de votre propriété.
Ai-je besoin d’un EPC si je loue mon bien uniquement en location saisonnière ?
Oui, en général, vous avez toujours besoin d’un CPE en Espagne même si vous ne louez votre bien qu’en location saisonnière, bien qu’il existe des exceptions.
Et si je loue ma propriété par l’intermédiaire d’un agent ?
Vous ou votre agent devrez obtenir un certificat énergétique espagnol pour votre propriété pour la location ou la vente à long terme. Un agent ne sera pas légalement autorisé à proposer votre propriété à la location ou à la vente à long terme sans certificat.
Puis-je annoncer ma propriété sans certificat énergétique ?
Non, vous aurez besoin d’un certificat de performance énergétique en Espagne pour pouvoir annoncer votre propriété à vendre ou à louer.
Combien de temps dure le certificat de performance énergétique en Espagne ?
Le certificat de performance énergétique en Espagne dure 10 ans.
Et si j’apportais des modifications à ma propriété en Espagne ?
Vous pouvez faire réévaluer votre propriété à tout moment pendant la période de validité de votre CPE en Espagne.
Et si j’ai un locataire existant ?
Si vous avez déjà un locataire à long terme, vous n’avez pas besoin d’un CPE en Espagne. Cependant, lorsque vous établissez un nouveau contrat de location, vous avez besoin de l’EPC pour le locataire entrant.
Puis-je avoir des problèmes si je n’obtiens pas d’EPC ?
Le gouvernement a déclaré qu’il infligerait des amendes aux personnes qui ont une propriété à vendre ou à louer qui n’a pas de « EPC ».
Vous pouvez nous demander de vendre votre propriété en sachant que nous sommes en mesure de faire en sorte que votre EPC soit fourni rapidement, efficacement et à un coût compétitif, par un fournisseur EPC réputé en Espagne.
