Proceso de compra

Hemos preparado esta información para responder algunas de las preguntas básicas que surgen cuando se piensa por primera vez en invertir en una propiedad en España. En el momento de escribir esto, es correcto, pero la legislación española y europea está en constante cambio.

SELECCIONANDO LA PROPIEDAD IDEAL PARA USTED

Antes de invertir en cualquier propiedad, debe decidir qué quieres que proporcione su propiedad, vacaciones o vida permanente?

Qué considerar:

  • Establezca un presupuesto basado en el capital disponible y qué hipoteca puede permitirse u obtener, tenga en cuenta que debe reservar una cantidad para gastos de compra. Más adelante en la guía, le ayudamos a calcular estos gastos.
  • Requisitos mínimos para su propiedad, tipo de propiedad, proximidad a las instalaciones: si es solo para vacaciones, como de cerca de la playa deseas estar ? ¿Cuáles son las necesidades de su familia? ¿Quiere un complejo tranquilo o uno con muchas actividades para la familia? ¿Desea obtener un ingreso de alquiler de su inversión para cubrir los gastos de mantenimiento? Algunas propiedades son más fáciles de aquilar que otras. Si viene a vivir a España de forma permanente, ¿alguna vez ha estado en el invierno? También considere la compra de terrenos y la construcción de la villa para que coincida con sus requisitos, podemos ayudarle durante todo el proceso. (Solicite nuestra Guía de construcción)
  • Haga un presupuesto de sus costes de mantenimiento y luego, solo compra la propiedad que pueda permitirse mantener.
  • Cuando haya identificado la propiedad que desea comprar Puede presentar una propuesta de compra. Con esta propuesta, debe considerar el precio y las fechas de los pagos.

Tenga siempre en cuenta que si presenta una oferta por debajo del precio solicitado, la propiedad todavía está en el mercado y disponible, hasta que el vendedor haya aceptado esta oferta por escrito.

Una vez que la oferta haya sido aceptada por escrito, debe poder pagar el depósito del 10% tan pronto como sea posible en esta etapa. Se redactará un contrato de compra privada, que obligará legalmente a ambas partes de la transacción.

Estos son solo algunos de los puntos que debe tener en cuenta, en Fiesta Properties podemos discutir y asesorar sobre todos los asuntos relacionados con una propiedad.

Ahora que sabe qué tipo de propiedad desea y cuánto tiene para gastar, ¿cuál es el proceso legal en España al comprar?

Guía paso a paso para la compra de su propiedad

En todas las transacciones de propiedad en España, es muy importante asegurarse de que no solo tenga un título claro de la tierra (es decir, que es el propietario de la tierra y, por lo tanto, todo lo que se le pone), sino también que no hay hipotecas o deudas pendientes de la propiedad que pueda heredar cuando compre la tierra o propiedad.

Paso 1

La venta y compra de todas las propiedades en España requiere estar inscrita en el Registro de la Propiedad
Mantienen los detalles de la propiedad y el registro de los cargos financieros y otros asuntos que pueden afectar el título. Le recomendamos que busque asesoramiento legal de uno de los abogados multilingües locales, ya que la propiedad y las deudas pendientes de la propiedad deben verificarse
a fondo.

Paso 2

El siguiente paso sería organizar un número NIF / NIE para presentar al Notario para la compra
y también tendra que pagar impuestos. Para esto necesitaría su pasaporte, una fotocopia
, y un formulario de solicitud completo que debe llevar personalmente a la Policia
Nacional para su procesamiento. Su abogado también lo simplifica.

Paso 3

Configure una cuenta bancaria española con un banco local al que pueda transferir fondos para la compra
. Podemos organizar esto para usted

Paso 4

Se elabora un contrato de compra privada que establece los términos de la compra, depósito a pagar (en la mayoría de los casos, un 10% del precio de compra), fecha de finalización y inventario si la venta incluye muebles
. Le recomendamos que no firme esto hasta que su abogado le haya explicado las
implicaciones completas de este contrato.

Paso 5

Si desea tramitar una hipoteca, tenga en cuenta que debe darle al banco aproximadamente 1 mes para resolver la aprobación del préstamo y la valoración de la propiedad, antes de firmar la hipoteca. Para obtener más información sobre las tasas de interés y el cálculo de los pagos mensuales

Contáctenos y podemos darle un presupuesto completo

Paso 6

Cerca de la fecha de finalización, su abogado debe consultar con todas las autoridades pertinentes para asegurarse de que
no haya facturas pendientes, esto incluiría las tarifas de electricidad y agua, así como las tarifas
y del Ayuntamiento. < / p>

Paso 7

Ahora la firma de la Escritura. En la fecha de finalización (o antes si ambas partes están de acuerdo) vendedor & amp; El comprador o sus representantes con poder notarial comparecerán ante el Notario, que es un funcionario gubernamental independiente que certifica los documentos legales. El Notario no actúa para ninguna de las partes, y no reemplaza a su abogado, simplemente es testigo de la firma de la Escritura. En este momento, el saldo del dinero de la compra se pagará al vendedor. Si decidió solicitar una hipoteca, también se firmará ante el Notario en este momento. Será el orgulloso propietario de una propiedad en España y recibirá las llaves de su nueva propiedad
.

Paso 8

Su abogado ahora debe proceder a poner todos los servicios (agua, electricidad y tarifas del Ayuntamiento) a su nombre, y completar todas las autorizaciones bancarias necesarias para los débitos directos. Además, se preparará para pagar todos los impuestos pertinentes & amp; gastos para cubrir la firma de la compra, estos incluyen honorarios de notario, honorarios de registro de propiedad e impuestos de compra. (que se explican más adelante
en esta guía) Sugerimos que, después de la compra de la propiedad, contrate un seguro de vivienda adecuado (solicítenos un presupuesto en Fiesta Properties) y que haga un testamento español con su abogado, ya que escribir un testamento puede ahorrar una gran cantidad de dolor para su familia y no lleva mucho tiempo. Al igual que con un testamento en inglés, use un abogado para preparar esto.Comentar tambien con un abogado español exactamente lo que desea que suceda con su propiedad después de su muerte, él podrá tomar nota de sus deseos y aconsejarle
sobre cómo debe expresarse en el testamento para llevar a cabo sus verdaderas intenciones bajo la ley española. Como con la mayoría de los documentos legales en España, su testamento se firma ante el notario.

COSTES DE COMPRA

Gastos corrientes: una vez que es propietario de una casa en España, debe tener en cuenta que hay gastos regulares que afectan la propiedad, como:

  • Cargos de la comunidad: si la propiedad forma parte de un bloque o está situada en un complejo con instalaciones compartidas, debe pagar un cargo de la comunidad, esto se aplica al mantenimiento de los jardines comunitarios, la piscina, los ascensores, etc.Si tienes piscina propia su villa y jardín, entonces tendrá que pagar los costes de mantenimiento para ambos.
  • Rechazar la recaudación y el impuesto municipal (Basuras & amp; IBI): el ayuntamiento local le cobrará anualmente . Tenga en cuenta: usted tiene la responsabilidad de pagar el Basura & amp; IBI cada año, incluso si no recibe una factura. Sugerimos debitar directamente estos pagos.
  • Gas, agua, electricidad, teléfono, seguro de hogar, etc.Para pagar estos servicios, sería más fácil configurar un débito directo en su cuenta bancaria local. La mayoría de estos cargos son bimestrales, pero pueden variar según el proveedor de servicios. Habrá cargos permanentes por electricidad, teléfono y agua, ya sea que use los servicios o no.
  • Impuestos: Impuesto sobre el patrimonio (Patrimonio) Patrimonio es un impuesto pagadero sobre su patrimonio en España (propiedad, fondos en el banco devengando intereses)Impuesto sobre la renta de no residentes (Renta) este es un impuesto que debe pagarse independientemente de si su propiedad se alquila o no. Se basa en el valor tasable de la propiedad.
  • Cuando vayas a vender su casa, deberá pagar:1. PLUSVALIA: pagado al Ayuntamiento, básicamente tienen en cuenta el aumento de la tierra desde que la compró.2. IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL -pagado al Estado, esto se calcula sobre la ganancia de la venta de la propiedad. Dependiendo del año en la que compró su propiedad, podría beneficiarse de una tasa impositiva reducida.
  • Si transfiere su casa (ya sea por donación o por testamento) puede pagar plusvalia (pagado al Ayuntamiento) e IMPUESTO SOBRE LA HERENCIA (pagado al Estado).

Esto puede parecer complicado, pero en realidad no lo es. Puede contactar a un asesor fiscal o su abogado también puede encargarse de esto por usted.

MANAGEMENT & amp; MANTENIMIENTO

Si solo está utilizando su propiedad por períodos cortos, seguramente necesitará un agente para cuidar su propiedad.

Fiesta Properties puede asesorarlo sobre la mejor compañía adecuado para administrar su propiedad. El agente generalmente cobra una tarifa anual fija más los costos de los trabajos de mantenimiento, limpieza, lavandería, jardinería, limpieza de piscinas. La mayoría de las compañías acreditadas cotizarán por adelantado para el trabajo.

MORTGAGES

Ahora se está volviendo más fácil obtener hipotecas para no residentes ¡Quien le preste el dinero querrá saber que puede pagarlo! El mercado hipotecario en España no es tan sofisticado como el Reino Unido, solo los bancos proporcionan hipotecas y para los no residentes un máximo del 60-70% de la valoración bancaria, generalmente durante 10 a 15 años, pero pueden existir períodos de reembolso más largos. La mayoría de los bancos solicitarán sus últimos 3 nominas y un par de estados de cuenta bancarios, si trabaja por cuenta propia o es dueño de su propio negocio, el banco solicitará los últimos dos años, balances, cuentas de pérdidas y ganancias, y declaraciones de impuestos completas . Fiesta Properties puede ayudarlo con el proceso y obtener cotizaciones si es necesario.

GLOSSARY

  • ABOGADO – Abogado
  • AGENCIA INMOBILIARIA – Agente inmobiliario
  • AJD – Impuesto de timbre
  • COMPRADOR – Persona que compra una propiedad
  • CONTRATO PRIVADO – Contrato privado
  • ESCRITURA -Escrituras de la propiedad
  • GESA – Proveedor de electricidad
  • IBI – Impuesto de propiedad del Consejo
  • NIE – Número de impuesto personal para extranjeros
  • NOTA REGISTRO – Extracto del registro de la propiedad
  • PODER – Poder notarial
  • PLUSVALIA – Impuesto sobre el aumento del valor de la tierra
  • REGISTRO DE LA PROPIEDAD – Registro de la propiedad </ li >
  • TELEFÓNICA – Proveedor de telefonía fija
  • VENDEDOR – Persona que vende una propiedad

Preguntas más frecuentes

Esto se puede encontrar solicitando una búsqueda en la propiedad real

Cuando compras tendrás que pagar el impuesto de transferencia de Capital

Es el impuesto a la propiedad del Consejo, también conocido como tasas del Ayuntamiento

Su abogado debe solicitar todos los últimos recibos para asegurarse de que todos los pagos estén actualizados.

A menos que se indique lo contrario, el vendedor es la persona que habrá negociado las tarifas de los Agentes. La mayoría de los agentes inmobiliarios trabajan sin costo de venta.

Esta búsqueda la realizan tanto el abogado como los agentes inmobiliarios.

A menos que se indique lo contrario, el vendedor debe pagar los gastos debido a una hipoteca existente.

El proceso hipotecario en España es muy simple, tienes que demostrar que puedes pagar los pagos mensuales, pero esto se hace presentando documentación financiera, como P60, recibos salariales.

Sí, tiene que pagar Plusvalia & amp; Impuesto sobre las ganancias de capital, este impuesto se calcula sobre el beneficio de la venta de la propiedad.

Esto es muy recomendable pero no obligatorio.

El comprador paga los honorarios del notario por la compra de la propiedad.